Сертификация продукции и оборудования для складов: новые тенденции на рынке
Не так давно владельцы складских помещений пребывали в эйфории от высочайшего спроса со стороны арендаторов. Во многих крупных российских городах наблюдался недостаток обычных складов, не говоря уже о высококачественных помещениях, находящихся в удобных местах и оснащенных в соответствие с международными требованиями. В условиях быстро растущего рынка дефицит приводил к существенным потерям, замедлению товарооборота и к увеличению издержек. Около Москвы и некоторых других крупных городов активно строились логистические и складские комплексы, а отечественный рынок складской техники считался одним из самых перспективных на европейских просторах. Новые помещения зачастую не только не отвечали критериям класса «А», но и просто были мало приспособлены для хранения товаров и грузов — высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов не стимулировал тщательную проработку подобных проектов.
С началом серьезных проблем в экономике ситуация коренным образом изменилась. Резкое сокращение объемов международной торговли повлекло за собой уменьшение загруженности складских помещений, расположенных вблизи крупных перевалочных узлов. Снижение покупательской способности и замедление деловой активности привели к аналогичной ситуации и в других городах. Вместе с тем, возведение многих помещений для хранения товаров продолжалось, что привело к избытку предложения на рынке. Только вблизи Москвы, по оценкам специалистов, пустует несколько сотен тысяч квадратных метров складской недвижимости, простаивает оборудование для склада, что вынуждает владельцев помещений снижать стоимость аренды и чутко реагировать на все пожелания потенциальных арендаторов.
Любой клиент всегда прав — этой фразой в настоящее время можно охарактеризовать ситуацию на рынке. Например, многие крупные торговые сети приняли решение отказаться от отдельных складских помещений, сосредоточив все свои запасы в едином центре. По их расчетам, так проще и легче контролировать поставки, вести учет и уменьшить расходы на доставку товара, экономить на штабелерах и гидравлических тележках. В связи с появлением спроса на подобные типы помещений сразу несколько компаний, работающих в данном сегменте рынка, предложили подобные услуги, начав создание более крупных и разноформатных складских комплексов. Если раньше трудно было найти склад, оборудованный одновременно помещениями с холодильными камерами и отделениями для обычного хранения, то сейчас подобных предложений достаточно много. Добропорядочные собственники складов оснащают их только проверенным и надежным оборудованием и механизмами. Добровольная либо обязательная сертификация продукции, оборудования и механизмов используется ими в качестве одного из факторов, способствующих привлечению клиентов. Кроме того, сертификация продукции и устройств привлекает иностранные компании, предпочитающие арендовать склады, отвечающие всем требованиям безопасности и удобные для использования. Своевременное обновление парка профессиональных погрузчиков, тележек, предоставление дополнительных сервисов для арендаторов — реалии сегодняшнего дня.
Владельцы складов стали проводить более гибкую политику в области оплаты за помещения. Все чаще арендаторы получают разнообразные скидки и льготы. На некоторых объектах, по примеру торговых центров, вводится дифференцированная оплата для компаний, занимающихся различными видами деятельности. Существенно сократились сроки аренды, прописываемые в договорах, уменьшилась цена на аренду погрузчика. Если раньше наиболее привлекательные помещения трудно было арендовать менее чем на пять лет, то в нынешних условиях вполне реально заключить договор на срок около года. Происходит процесс коррекции стоимости в сторону понижения, хотя в последнее время падение приостановилось.
Анализируя ситуацию в сегменте складской недвижимости в странах Евросоюза, в которых кризис начался несколько раньше, можно прийти к выводу, что восстановление продлится несколько лет. По мере оживления рынка кредитования и роста покупательской способности начнется активный рост спроса на складские помещения. В условиях приостановки строительства новых объектов предложение на рынке будет уменьшаться, что приведет к увеличению стоимости аренды. В стране появится все больше современных складов, оснащенных сертифицированным оборудованием и предназначенных для хранения самых разных групп товаров.